广州楼市这波操作太狠了：公积金最高能贷360万，换房直接“发钱”！

五一假期第一天，广州就给买房人送上了一份实打实的大礼包。昨天，广州发布促进楼市平稳健康发展的实施意见，全是干货，没有花架子。

最让人心跳加速的，是公积金贷款额度的天花板被彻底捅破了。单人最高可贷100万，夫妻双方200万，如果满足特定条件，直接拉到顶格360万。

这是个什么概念呢？今年一季度广州套均房价大约三百来万，公积金几乎能“全覆盖”。而且公积金利率比商业贷款整整低了约100个基点，月供压力一下就小了一大截。

以前背着高利率商贷的朋友也有救了，新政允许“商转公”做组合贷款，相当于给高位站岗的业主开了扇窗。

真正绝的，还是“卖旧买新”直接发补贴。

从现在起到2026年年底，你卖掉手里旧房，再去买新建商品住宅，可以申领一笔真金白银的补贴。

按照新房贷款总额的1%给钱，单套最高3万块。这笔钱基本能把交易中个人所得税、契税之类的大头抵消掉。
不过注意，全市补贴总盘子就2个亿，用完即止，还得通过摇号确认，动作慢了真就抢不到。

此外还有几个让家长安心的“隐藏彩蛋”：

鼓励“预售就定学位”“网签后就能入学”，不用再眼巴巴等着收房才敢给孩子报名。

港澳居民来穗买房，按揭和公积金跨境结算也更方便了。

用专家的话讲，这是一套降低门槛、减少成本的组合拳，直击买房换房中的每一个痛点。对于真正想住得更好的广州人来说，这个窗口期的诚意确实给足了。

看完这些政策，你心动了吗？你手里的老房子，准备卖了换套品质更好的吗？

来评论区晒出你的换房计划，一起聊聊。



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