① 马场地块：最后一块拼图
2026年3月2日，越秀集团与北京华联（SKP）正式签约，华南首店落户。控规包含约13万㎡商业商务用地（建面近50万㎡）、高端住宅约22万㎡、约2.5万㎡教育配套（含幼儿园，未明确“36班小学”）。预计贡献GDP 346亿元、税收45亿元、新增6万就业岗位。
② 珠金琶黄金三角
金融城西区打通后，花城大道贯通，珠江新城、金融城、琶洲从物理相邻走向化学相融。三者功能错位互补：珠城=顶级总部+配套，琶洲=互联网+会展，金融城=数字金融贸易。
③ 多中心竞争倒逼升级
万博、金融城分流普通企业，反而让珠江新城向“全球城市新客厅”转型，核心资产阈值不断上移。
珠江新城的四张底牌从未改变：7000亿经济体量 + 万亿级商圈 + 全广州最高密度配套 + 马场超级变量。
它不会没落。下半场，才刚刚开始。
