为什么大部分小区没有业委会？即使有了，也不尽如人意？

一、大部分小区建不起业委会原因分析
1. 开发商卖房时，提前把控了车位、公共收益、广告费，一旦成立业委会，就要清查账目、收回公共收益，断了隐形收入。
业委会成立第一件事，一般就要查账。
2. 前期物业基本都是开发商自带，天生利益绑定，并不会希望业主自治。
3.业主一盘散沙，人心不齐
4. 大部分小区的业主都是互不认识，年轻人上班忙、老人怕麻烦、租户不关心，没人愿意出头管事。
5. 没有共同矛盾时，人人冷漠；真出事了，只会抱怨，不愿出力。
6. 自私心态普遍：别人维权我看戏，出事人人都躲责。
7. 投票极难达标：成立业委会需要双过半面积+户数，普通小区根本凑不齐。
8.流程繁琐、门槛高。

二、就算有的小区成立了业委会，为何不尽如人意？
1、变成物业的代言人，不替业主维权，反而帮物业压制住户，俗称傀儡业委会。
2、内部派系斗争，拉帮结派。互相猜忌、举报、拆台，最终瘫痪作废。
3、真心做事的人，吃力不讨好。好人寒心主动退出。
4、没有实权，处处受限。
业委会没有执法权、没有财务独立权、没有强制力。
5，想换物业，流程极难，
想查公共收益，物业拒不配合，想动用维修基金，层层审批。空有名头，没有实权。
6、业主不信任，还处处质疑。做事被骂，不做事也被骂；花钱被质疑贪污，维权被质疑有私心。
7、多数业主只愿意享受权利，不愿意承担义务。

总结
业委会烂尾的根源是：真心人留不住，算计人占位置，普通人冷眼旁观。
这就是业务会的困境。

各位看官，如有良策，敬请评论留言。