作为澳洲楼市的风向标，悉尼和墨尔本的房价已经出现下滑迹象，市场正步入“衰退初期”：

价格微跌： 数据显示，2026年第一季度，悉尼房价环比下跌约0.02%至0.1%，墨尔本跌幅在0.06%至0.2%之间。

清盘率走低： 拍卖市场的表现更为直观。近期悉尼的拍卖清盘率已跌至53%左右（去年同期为68%），而布里斯班更是惨烈，仅有19%的房产成功拍出。

买方市场显现： 在墨尔本，近74%的售出房产成交价低于挂牌价，买家重新掌握了议价权。

根据Cotality的数据，截至5月3日的四周内，全澳新增挂牌量较去年同期飙升22.4%，较五年平均水平高出4.7%。

悉尼的挂牌房源数量超出平均水平12%，墨尔本则高出4.5%，而这两座城市的房价均已陷入负增长。

在澳洲房地产市场中，通常认为拍卖清盘率一旦长期低于60%，就预示着房价将面临下跌压力。目前悉尼和墨尔本双双跌破这一心理关口，甚至逼近30%的区间，悉尼最新数据显示，连续数周拍卖清盘率已跌至低位，上周仅有31.1%的拍卖实际成交——这是自2020年新冠疫情初期以来的最低水平。

SQM Research公司模型显示，悉尼和墨尔本的房价今年可能下跌高达9%。

投资银行摩根士丹利的分析师预测，房价可能下跌5%至10%，并将其描述为“过去40年来最大规模的价格回调之一”。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham则预测，2026年房价将保持平稳，随后明年全国房价将下跌3%至6%。