吃相太难看！上海，男子新房交房三个多月，突然出现卧室，卫生间多处漏水，遇到大雨天，更是糟心的不行。男子多次找物业和开发商报修，结果每次上门维修都是治标不治本，漏水问题始终没有根治。更气人的是，五年后，开发商直接以过了5年保修期为由，拒绝维修和赔偿。男子气不过，只能拿起法律武器维权，法院这样判。

林某满心欢喜购置了一套新房，本以为交房后就能安稳入住，开启新生活，没想到这套房子的质量问题，让他糟心了整整五年，后续还和开发商闹上了法庭。

2015年1月，林某和一家房地产公司签订了商品房购买合同。

按照合同约定，房屋的屋面防水、外墙防渗漏工程，拥有五年的保修期，开发商会在交房后承担对应的保修责任，房屋也定于当年9月底前交付。

2016年1月，林某顺利完成收房手续。

可入住没多久，他就发现房屋存在严重的漏水问题，卧室、卫生间多处位置频繁渗水。

尤其是遇到大雨天气，屋内漏水情况会急剧加重，严重干扰了日常居住生活。好好的新房频繁漏水，林某心里又憋屈又无奈。

发现问题后，林某立刻通过物业，多次向开发商和施工方报修。

林某满心期待工作人员能彻底修好漏水问题，彻底解决烦心事。

可让他失望的是，维修人员每次上门都只是简单处理，维修方式治标不治本，反反复复维修多次，房屋漏水的核心问题始终没有根治。

眼看五年质保期即将到期，林某心里十分担忧，害怕质保期一过，开发商就此撒手不管。

2020年9月，林某主动发函给开发商，要求延长三年质保期，用来彻底修缮房屋漏水问题，却直接遭到了开发商的拒绝。

果然，五年保修期一结束，开发商直接以此为由，彻底停止了所有维修服务，拒绝再为房屋漏水问题负责。

2021年1月，施工方虽然出具了维修承诺书，承诺限期修好小区遗留的维修问题，逾期愿意承担业主第三方维修费用，但最终依旧没有修好林某房屋的漏水问题。

多年反复报修、反复维修无果，最后还被开发商推诿责任，林某彻底忍无可忍。

林某觉得开发商的做法十分不合理，房屋漏水问题从质保期内就存在，并非后期人为造成，开发商不能推卸责任，于是果断向法院提起诉讼，要求开发商和施工方承担房屋维修赔偿费用。

案件审理过程中，为了明确漏水原因和维修费用，林某申请了司法鉴定。

鉴定结果显示，房屋漏水是因为外墙、露台防水层施工不达标，加上密封材料老化开裂导致，整体修复费用需要三万一千余元。

面对鉴定结果，开发商依旧拒不担责，辩称房屋质保期已过，且漏水的露台属于赠送面积，维修费该由业主自行承担。施工方也表示和林某没有合同关系，无需负责。

最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

本案中，房屋漏水在2016年交房后即出现，属于保修期内就已存在的施工质量缺陷。

开发商虽多次上门维修，但始终未能根治，质量问题具有连续性、根源在交付时，并非业主使用不当或自然损耗造成。

开发商以“5年质保已到期”为由拒赔，本质是逃避因自身施工缺陷导致的法定质量担保责任。

法院认定，房屋漏水问题始发于质保期内，开发商多次维修未能根治，不能以质保到期免责。

法院最终驳回了林某对施工方的追责诉求，综合房屋使用损耗等情况，酌情判决开发商赔偿林某房屋修复费用2.8万元，并承担鉴定费和案件诉讼费。