“简直是土匪！”江苏无锡，业委会在未召开业主大会、未征得全体业主同意的情况下，擅自通过内部决议，授权物业公司将侧门门禁与物业费缴纳情况挂钩，按时缴费的业主可正常开卡进出，欠费的业主则不予开通。
 
本以为能轻松拿捏业主，没想到被业主告上法庭，最终自食恶果，被法院依法整改。
 
这件事的源头要追溯到2024年1月，该小区业委会在没有召开业主大会、也没有征求全体业主意见的前提下，仅凭内部商议就做出决议，私自授权物业公司，将小区侧门门禁权限和物业费缴纳情况强行绑定。
 
按照这个违规规定，正常缴纳物业费的业主可以自由通行侧门，但凡有欠费记录，侧门门禁就会被直接锁定，彻底禁止通行。
 
小区业主李某之所以暂缓缴费，并非恶意赖账，而是觉得物业公司日常服务不到位，保洁清扫、设施维护等基础工作敷衍了事。
 
不同于恶意拖欠物业费的住户，李某只是暂时未缴费，从未拒不履行缴费义务。
 
可物业根本不区分情况，直接按照业委会的违规授权，关停了他的侧门通行权限。
 
门禁被锁后，李某日常出行只能刻意绕远路，日常通勤、生活采购十分不便，恶劣天气下更是备受困扰，正常居住生活受到严重影响。
 
小李为了能早点出门，主动找物业和业委会沟通，把自己难处说清楚，还保证会尽快把物业费补上，就希望暂时能让车正常进出。
 
但对方态度很坚决，说什么都不肯通融,到了法庭上，物业和业委会解释，说有业主拖欠费用，导致小区物业资金紧张，很多服务跟不上，损害了其他正常缴费业主的利益。
 
对方声称，采取管控车辆进出小区的方式，是他们被逼无奈之下用来催促缴费的最后手段。
 
但法院在审理后，并未采纳这一辩解理由，认为其不能构成合法依据。
 
庭审阶段，涉事双方给出了辩解理由，称小区部分业主长期欠费造成服务资金缺口，导致小区各项服务难以落地，损害了按时缴费业主的集体利益，限流催费也是无奈之举。
 
不管是谁，都不能用自己的那点权力，去踩法律的红线来解决矛盾。这个判决也给所有小区管理者提了个醒：物业服务的出发点是为了方便居民，而不是变着法儿去管人、拿捏业主。
 
 信息来源：无锡市中级人民法院《业主未交物业费被物业禁走侧门?》2026-06-15