江苏无锡某小区，业委会未经业主大会同意，私自授权物业将侧门门禁与物业费挂钩：交费才能刷卡，欠费则禁止通行。一名业主因不满物业服务而欠费，被物业据此禁止从侧门进出，遂将业委会和物业告上法庭。法院已作出判决。

2025年4月的一个傍晚，天色已经渐渐擦黑。在江苏无锡的一家高档住宅小区里，上了一天班、满身疲惫的业主李先生像往常一样，拎着刚从超市买回来的大包小包，抄近路走向了距离自家楼栋最近的那个小区侧门。
 
他熟练地从裤兜里掏出蓝色的小型门禁卡，往侧门那台黑色刷卡机的感应区域上“哔”地贴了一下，以往这个时候，铁门都会发出一声清脆的弹开声，可这回机器却迟迟没有动静。

李先生有些纳闷，凑近那个泛着微弱荧光的小屏幕仔细一瞧，上面居然冷冰冰地跳出了一行以前从未见过的红色提示字样：“权限未激活”。
 
站在原地愣了几秒钟，李先生心想是不是机器受潮或者磁卡消磁了，于是把卡拿在衣服上用力蹭了蹭，再次重重地贴了上去。

可屏幕上闪烁着的，无奈之下，他只能拎着沉重的塑料袋，大汗淋漓地绕了大半圈来到小区正门。
 
第二天一早，李先生赶忙来到了小区的物业管理处询问情况。

接待他的物业客服人员态度有些冷淡，直接直白地告诉他，这卡没坏，是因为查到他名下的物业费还没交齐。
 
其实，李先生并不是那种故意赖账的“老赖”业主，只是那阵子他恰好赶上换工作，手头紧紧巴巴，家里的积蓄也因为各种开销有点见底，这一季度的物业费就这么给耽搁了下来，没能及时凑齐。

他原本心里盘算着，等过几天发了新工资或者手头周转开了，就把这笔钱赶紧补上。

可他怎么也没想到，小区的业委会和物业公司居然在私底下悄悄制定了一套新规矩，直接把门禁卡的侧门通行权限，跟后台系统里的缴费记录给死死地捆绑在了块儿。

只要业主名下欠了一分钱的物业费，那扇方便进出的侧门就绝对刷不开。
 
而这整件事最让人感到荒诞和气愤的地方在于，全小区几百上千户业主，在事情发生前居然没有一个人知道这个所谓的“新规矩”是从哪个地缝里冒出来的。
 
打那以后，李先生一家的日常生活可以说是被彻底打乱了，因为侧门权限被锁死，他每天无论是早起上班还是晚上下班，都只能被迫绕远路，老老实实从小区那扇唯一的正大门进进出出。
 
原本从侧门出去只要走几十步路，现在换成正门，单程就得平白无故多走好几百米。

每天早上接送孩子上小学，赶上风吹雨打的天气，大人孩子都在路上折腾得满头大汗；下班回家拎着菜篮子，多走的每一步路都成了一种煎熬。

连晚上吃完饭下楼遛个弯，全家人也得重新规划出门和回家的路线。

更遭罪的是住在家里身体不太好的老母亲，平日里最喜欢下楼去侧门外面的小花园和街坊邻居聊聊天、晒晒太阳，现在要多绕这么一大圈路，老人的膝盖根本受不了，半个月下来只能天天憋在屋里叹气。

李先生私下一算账，这小半个月折腾下来，自己和家人在小区里居然平白无故多走了好几十公里的冤枉路。
 
眼看着日子过得越来越憋屈，李先生再次按捺不住心中的怒火，主动找到了物业经理和业委会的负责人，坐下来试图商量出一个解决办法。

他好言好语地跟对方沟通，能不能看在实际情况的份上，先把家里的门禁卡侧门通行权限给恢复了，他保证等下周一资金一到账，立马就去前台把欠下的物业费一分不少地补交齐。
 
然而，面对他的主动示好，对方的态度却硬得像茅坑里的石头。业委会负责人冷着脸，双手抱胸，表示这口子绝对不能开，钱一天不交齐，后台系统的侧门权限就一天别想打开。
 
被堵得彻底说不出话来的李先生，站在物业大厅里看着周围那些冷漠的目光，终于下定了决心，一纸诉状将小区的业委会和物业公司一齐告上了当地的民事法庭。
 
李先生因门禁被停、通行受阻，多次沟通无果后，整理视频、录音等证据，将业委会和物业一并告上法庭。

庭审中，业委会辩称限制通行是为催缴欠费、保障小区运转，是“为大局着想”；物业则推责称自己只是执行方，所有操作均依据业委会授权，双方互相推诿，但均未否认限制业主通行的事实。
 
根据我国法律，小区公共通道、门禁系统属全体业主共有，业主通行权受法律保护，任何组织无权剥夺，业主欠缴物业费属合同违约，物业应通过律师函或诉讼合法追讨，不得限制通行。

某小区业委会未经业主大会表决和公示，私自出台限制门禁的“土规定”，程序违法，无法律效力。法院审理后当庭判决：业委会和物业锁死门禁卡、限制通行的行为违法侵权。

判决次日，物业恢复李先生门禁权限，经理登门致歉并递交书面承诺，保证今后不再将通行权与物业费催缴捆绑，杜绝此类违法催收手段。