腾讯全员搬迁企鹅岛这件事，直接戳破了南山租房商铺长久以来的暴利泡沫。上万员工陆续入驻后，科兴周边商铺接连转让，商铺租金大幅下滑，往日靠着大厂客流漫天抬价的房东瞬间慌了神。
自建四千多套员工公寓，低价出租再配上平价内部食堂，腾讯直接绕开了租房、餐饮中间商。以往商家靠着区位垄断抬高餐饮物价、房东随意哄抬房租的日子彻底到头，看似是周边商户受损，实则是畸形的园区消费市场回归常态。
很多人吐槽腾讯打造闭环生活区太过封闭，可平价公寓只租不卖、严控定价，本质是切实为员工减负。一味依靠区位红利躺赚的盈利模式本就脆弱，市场供需转变后，主动调整经营才是长久出路。
