[气球R] 北京的很多别墅，都是消费品！过去15年，中国经济经历过黄金时期，房地产也是同行的黄金行业。对于当时的成功人士来说，别墅，是身份的象征。

[气球R] 但到了现在，别墅也经历了产品的更新迭代，顶级别墅已经到了万众瞩目的位置，而那些不太起眼的，成了看上去性价比很高的别墅。

[气球R] 回龙观的吉晟别墅：楼龄在2000-2005年，单价5.4万左右。

[气球R] 通州潞苑的枫露皇苑：楼龄在1994年-2003年，单价4.5万左右。

[气球R] 朝阳望京的慧谷根园：楼龄在2001年-2003年，单价7.8万左右。

[气球R] 这类流通不好、楼龄较老的别墅，普通的购房群体买不起，总价高。而有能力的改善群体，都更喜欢买大平层和改善次新盘，所以这类别墅在市场上的价值在流失。

[气球R] 别墅的核心是什么？当然我们也不是说所有的别墅都不好。如今在市场上流通性好的别墅，是真正意义上的“壕”人聚集区。

[气球R] 别墅的核心是圈层，而圈层选择的住宅，必须要在产品、地理位置、自然环境、人文环境等方方面面都是顶级的、不可比拟的。

[气球R] 比如海淀万柳的万城华府：单价20万+，这里不仅仅有昆玉河和高尔夫球场，还有海淀优质教育资源。还有海淀西山别墅区的香山清琴山庄：单价4万，亚运村的紫玉山庄：单价17.5万，朝阳公园的东山墅，单价17万。

[气球R] 别墅不是不能买，但如果要买真正意义上的别墅，中产家庭负担起来很困难。与其选择圈层、环境、物业都不太好的别墅，为什么不选择一套保值性更好的平层呢？

[气球R] 更何况，买别墅的成本，价格上与平层价格差不多，但装修费用、生活费用（物业、水、电）等等都是平层成本的翻倍。

[气球R] 中产家庭最重视的通勤、孩子教育、老人的社交娱乐活动等等，别墅一概提供不了。有这个钱去买别墅，不如再单买一套房。

[气球R] 如果你只是中产，还没有完全到富人阶层，别墅轻易别碰，这个山芋可能会烫手。