紧邻公园，近邻多所学校！西安文教园板块1宗78亩的住宅用地规划公示...

日前，西安市自然资源和规划局雁塔分局发布《关于ZC-QJ-12-19-01地块实施详细规划的公示》，西安文教园片区新增一宗优质住宅用地规划对外披露，公示内容显示：

ZC-QJ-12-19-01在雁塔区行政管辖区内，位于南路以西、陆家寨路以南、通渠巷以东、黄渠头一路以北，规划净用地面积5.1954公顷（折合77.931亩），规划地上建筑面积62345㎡≤S≤155862㎡（其中住宅建筑面积≤152076㎡，配套设施建筑面积≥3786㎡），建筑密度≤25%，绿地率≥30%，1.2≤容积率≤3.0，建筑高度按法律法规及相关规范执行。

宗地规划控制人口规模约3803人，规划住宅总户数1521套。

从区位上看，宗地位于西安文教园板块，南侧紧邻在售的金茂璞逸东方，西侧紧邻在售的曲江星河湾，西北侧是曲江麓融公园；周围教育资源丰富，有曲江第三初级中学（交大附中名校＋）、西安雁塔第三小学（校隶属于大雁塔小学教育集团，是大雁塔小学第四分校）、西安雁塔区延兴门小学（西安市雁塔区吉祥路小学延兴门分校）、曲江第七小学（曲江二小教育集团）等；

交通与商业配套同样完善，临近地铁 5 号线黄渠头站、8 号线东等驾坡站，双轨加持方便日常通勤；曲江创意谷成熟运营，在建曲江新区医院为片区补齐医疗短板，生活体系日趋完善。

宗地周围周边在售楼盘云集，包括曲江星河湾、金茂璞逸东方、曲江金茂府、邦泰观宸曲江、唐顿庄园、邦泰观云曲江，还有待入市项目博元桃花源启。

长期以来，文教园板块以高端改善产品为主，大平层、品质社区成为市场主流。随着这宗近 78 亩住宅用地规划落地，文教园板块土地储备再度更新。宗地弹性较大的容积率指标，为后续产品定位预留充足空间，既可布局舒适小高层，也可打造高层改善产品。

后续地块若顺利推向市场，将与周边项目形成联动，丰富区域产品梯队，满足不同改善家庭置业需求，持续夯实雁翔路文教园改善居住板块定位。