【#多人成功抄底杭州豪宅#：申花叠墅以1068.41万成交，比买入价低120多万，南星老牌豪宅单价4万元】7月24日，杭州3套颇受关注的改善型法拍房源拍卖，分别是一套位于良渚文化村的白鹭郡西别墅，一套位于申花板块的九龙仓天珏华庭叠墅，以及一套位于南星桥板块的春江花月流云苑的大户型。它们的拍卖结果各不相同，但都有些出人意料。其中，郡西作为现象级大盘良渚文化村里的高端组团代表，涵盖别墅、排屋、洋房等多种类型房源。尤其是别墅房源在二手房市场一直较为惜售，在法拍市场露面也不多。此前郡西别墅只在2023年12月有套建筑面积369.19㎡的房源被法拍，当时以3022万元成交，折合单价约8.18万元。不过最近郡西别墅一口气上架了2套法拍房源，建筑面积都是369.19㎡，一套位于21幢21-3，起拍价2042.4万元，原定于7月24日拍出结果；另一套位于6幢6-4，起拍价2969.4万元，将于7月26日开拍。不过原定于24日拍卖的21幢21-3房源却在开拍前临时撤拍了，根据法拍页面的说明，撤拍原因是“标的物实地看样程序受阻，现阻却事由已消除，撤回重新挂牌”。记者看到，该房源已经再次上架挂牌，将于8月24日开拍。

位于申花核心板块的九龙仓天珏，曾经是需要“顶格社保”的大热楼盘。天珏是九龙仓在申花板块“天系”三兄弟中房龄最新的一个，2023年底才交付，小区边上就是养云静舍和馥香园等知名红盘。7月24日法拍的这套房源是叠墅中的中叠，中间套，建筑面积188.62㎡，从拍卖页面实景图来看，室内无居住痕迹。这套房源吸引了13人报名，最终以1068.41万元成交，折合单价约5.68万元。根据透明售房网数据，天珏这套房源当初的新房备案总价是1196万元。也就是说，24日的法拍成交价，比当初的新房买入价还要低120多万。集“申花核心区”“叠墅”“次新改善房”“育才登云学区”等标签于一身，这套天珏法拍房为何相比新房价“破发”了？业内人士分析认为，一方面，天珏当时作为限价楼盘，且有部分自持，开发商利润空间少，因此产品品质一般，外立面是真石漆，对比周边的申花一众楼盘稍有逊色；另一方面，这套法拍房位于3-4楼，其采光和日照时长受到南面养云静舍高层楼幢的部分影响，而且在叠墅产品中，中叠相对来说不如下叠（带花园和地下室）和上叠（带露台）受欢迎。

南星桥“初代顶流”春江花月，7月24日有一套建筑面积179.86㎡的中低楼层房源法拍，这套房子也吸引了13人报名，最后以733.24万元成交，折合单价约4.08万元。春江花月因为小区规模大，内部房源的法拍成交价波动较大。今年5月，一套晓风苑一线江景东边套法拍房源曾经以单价6.42万元成交。而江景资源一般的法拍房源，去年以来成交单价基本在4.5万-5.2万。（潮新闻记者 徐叔竞）