美国满大街流浪汉的根源就是美国的房产税制度，在美国你买了房房子是你的不假，房屋产权永久也不假，但你每年都得交一大笔房产税，一旦你收入减少无力负担房产税，政府会立即把你房子拍卖了，然后你就无家可归流落街头了。 为什么美国这样一个超级大国，满大街都是流浪汉？甚至在洛杉矶、旧金山的街头，咱们能看到不少举止得体、受过高等教育的人也在翻垃圾箱？这背后的根源，就在于美国那套看似光鲜、实则吃人不吐骨头的房产税制度。 好莱坞电影以及早些年的公知言论，把美国房子吹上了天，说是永久产权，买了地就是你的，哪怕挖出金矿也是你的。这话听着确实美，但这所谓的“永久产权”背后，挂着的是一张“永续欠条”。 在美国，买房仅仅是个开始，养房才是真正的无底洞。不管我们是否还清了银行贷款，只要房子在名下，就得给地方政府交房产税。这笔钱可不是小数目，通常是房屋评估价值的1%-3%。 拿加州一套市价80万美元的普通住宅来说——这在当地真不算豪宅，按1.5%的税率算，我们每年雷打不动要交给政府1.2万美元，也就是快9万人民币。 只要人活着，只要房子还在，这笔钱就得交，一年都不能少。 这就形成了一个非常恐怖的闭环：房子其实不完全属于房主，更像是从政府手里“永久租赁”了这块地，房产税就是变相的租金。 这套制度最冷血的地方在于，它完全不讲人情，更不看收入状况。 美国通胀依然要命，很多家庭现金流本来就紧绷。一旦家里顶梁柱遭遇裁员、生病或者发生意外，收入断了，房贷或许还能与银行商量申请延期，但房产税是政府收的，那是真正的“红线”。 只要逾期不交，地方政府有权启动税务留置权销售。说白了，就是把欠税债权卖出去，甚至直接把房子拿去拍卖抵债。 这就是美国流浪汉越来越多的根源。很多流浪汉两三年前可能还是有着体面工作的工程师、退伍军人或者是小企业主。他们并没有做错什么，只是在人生的某一个阶段运气不好，绊了一跤。 但在美国，系统不允许你绊跤。一旦现金流断裂，交不起那几千几万的房产税，政府的机器就会无情地碾压过来，收走最后的遮风挡雨之地，把人踢到大街上。 没了地址，就找不到工作；没了工作，更回不去房子。这就叫万劫不复。 反观咱们国内，经常有人吐槽只有70年产权。但哪怕这房子是70年产权，只要我们买下来了，它就是稳稳当当的窝。 哪怕失业了、甚至身无分文了，只要不把房子卖了，没人会因为交不起每年的“持有税”把人赶出去。 这就叫安全感。 咱们这边的制度设计，在住房这个问题上，兜底意识是很强的。民法典也早就明确了，70年到期自动续期。 对于老百姓来说，房子是用来住的，是最后一道防线，而不是政府永续收割的韭菜地。 再看看美国现在的情况，2026年的数据更难看了，流浪汉群体里甚至出现了越来越多的“房产税难民”。有些退休老人，辛辛苦苦供完几十年房贷，老了退休金涨幅跑不过通胀以及房产税涨幅，最后竟然因为交不起税，把住了一辈子的老宅弄丢了。 这种“只认钱不认人”的逻辑，把住房与资本绑定得太死，完全剥离了居住的生存属性。 所以，别再盲目羡慕所谓的“永久产权”了。在美国那套游戏规则里，一旦停止奔跑，脚下的跑步机就会把你甩出去。而在咱们这儿，哪怕走得慢点，甚至累了停下来歇会儿，家里的灯永远是亮着的，屋顶永远是遮风挡雨的。 这种踏实感，是多少钱都买不来的奢侈品。
