从二手房成交量和成交价分析，很明显是前者。
在分析具体的数据前，先分享一个我在在某音刷到一个小故事，一对沪漂年轻人为了买房吵架甚至闹到了离婚的地步。
事情起因是丈夫想买下一套上海顶层无电梯的老破小，不顾妻子的多次反对，接受房东多次的加价。一路从最开始预算的330万加到380万。最终造成矛盾升级的局面。
我猜测这对年轻人大概率会很快和好，毕竟这两个人是有很深情感基础的。
2018年，他们开始北漂。2022年，他们双双从北京跳槽到上海。具体换城市的原因，妻子在她的自媒体账号也说了原因。
说回房价，我根据中指研究院公布的数据，做了一个上海和北京网签量和价格指数的对比图，感兴趣的朋友可以看下。
关注楼市的朋友都知道，荣枯线是反映市场是否火热一个比较重要的指标，当成交量高于荣枯线，证明市场火热，当低于荣枯线，证明市场冷静甚至低迷。
26年前5个月，上海二手房成交量高于荣枯线幅度超11%，而北京略超4%，两者相差将近三倍！
再看二手房价格指数，上海环比为0.3%，同比为-5.82%。北京环比为0.24%，同比为-7.86%。
结论想必大家也都知道是什么了，起码从这两年看，上海二手房价回暖更明显，抗跌性也更强。
回到最开始的问题，上海的房子为啥好卖？
从上海落户政策看，头部高校应届生和留学生基本可以直接落户，普通上班族只要居住证和社保满7年可以直接居转户，本科生也可以走人才引进，等等其他。
从上海购房政策上，上海外环购房套数基本已经放开限购，公积金首套直接240万额度，多子女家庭能到324万；增值税政策满2年免征。
上海依靠人才引进和居转户，最近5年户籍人口连续稳定增长，每年新增的十几万人口，成为刚需买房主力。
为啥把落户政策和卖房扯在一起，因为一个愿意在树上筑巢的鸟，是因为这棵树让它感觉到了安全，它才愿意在这里安家，繁殖后代。
这就是落户和买房之间的关系。
反观北京，确实在方向上存在一些差异。我相信北京，也会慢慢放开一些束缚，比如对年轻人落户的种种放宽。其实年前已经做出了一些动作，租房政策，人才政策。
如果人类允许自由迁移，那人流的方向一定就是文明的方向。
这是我最近读到的一句话，深有感触，我们有理由相信，在各大城市纷纷向年轻人，外地人抛向橄榄枝的大背景下，各地随之配套的政策也会逐步趋于完善。
只不过各地出台的速度和力度会影响人口迁移的速度和力度，道理是一样的。
让我们拭目以待吧。
