“冤不冤？”7月18日报道，浙江温州，一男子租了家铺面，他第一次被电击时，房东没重视，结果第二次被电击后不幸身亡，家属将房东告上法院索赔，但房东很委屈，表示合同上写了“发生安全事故由租客负责”，法院这样判！网友：心也太大了！

一间门面，一行字，管不管用，真到出人命那一刻，答案就摆在那了。温州，做熟食的王某倒在店里，电流一下把他击倒，没能熬过抢救，这事到底冤不冤。王某常年做烤鸭卤味，生意不差，2025年跟瓯某公司签了租赁合同，房东还专门加了一条，店里用水用电出事，后果全由租客担。

白纸黑字立着，房东心里一松，觉得有合同兜底，不用操心线路，也没再盯店里的用电改造。问题在于，这家店的用电很不一般，日常设备跑220伏，熟食加工还上380伏，电器多、功率大，用电环境很复杂。

店里后来跳闸成了常态，设备时不时停机，摸到金属外壳能麻一下，谁敢说没事。王某不止一次找房东说线路老化、有漏电，断电检修行不行，停业排查行不行，可房东没做决定，店照开，隐患照旧。

更早前，他在挂烤鸭的房间干活时也挨过电流，休养了好一阵，这还不够警醒吗。事发那天中午，他又感到一阵触电麻痹，立刻停手，找了持证电工上门。电工到场一看，线径太细，线路老化严重，这点负荷根本扛不住，只能先临时换几段线，换几个开关，直说隐患还在，得大修。

电路勉强恢复，王某回身去收拾冷冻冷藏柜，强漏电突然冒头，电流一下子把他击倒在地。周边商户赶紧打急救，医护飞速赶来，可人已经不行了，这次没留住。家属痛心，认定电路老化是根，房东作为产权方，场地安全逃不掉，赔偿要给个说法。

房东摆出合同，条款写得清楚，水电操作不当出事，承租方全担，他说自己真冤，这不是都约好了么。合同真能把法定义务推干净吗，场地出事房东就一点不管吗，法庭要给个准话。

灵昆法庭审理后，话挑明了，经营性场地安全保障是法定义务，不能靠一纸格式条款甩锅。依民法典第七百一十二条，出租人对房屋的维修与安全负有保障责任，租客出资经营不等于接手全部风险。

合议查清了几件事，店里跳闸、设备带电反复出现，王某多次反映，房东既没断电检修，也没责令停业整改。线路老化、承载不足客观存在，220伏加380伏叠加负荷，隐患早就露头，完全具备提前处理的条件。

房东长期疏于巡查、怠于维护，与死亡结果存在直接联系，这个因果链断不了。那条把全部安全事故推给租客的条款，免除了法定义务，属于无效格式条款，写了也不算数。证据摆在桌上，房东不再强撑，放弃免责抗辩，配合调解，最后一次性赔偿王某家属50万元。

一纸合同能不能挡住风险，边界到哪，案子已经给了答案，这不是谁嘴硬谁赢。说到底，小店做的是生意，更是安全，线路再旧也要换，生意再忙也要停工排查，不然等来的就是事故。

租客也不是全无问题，多次触电还在凑合，电工都提醒隐患未除，停不停业，该不该彻底翻修，心里真没数吗。房东该做什么，巡检、维护、断电整改，这些是基本功，不是锦上添花。

380伏进店，先评估再上设备，电箱、线径、漏保全配齐，省这点钱，值不值。法院判决之外，留给同行的问号还有很多，店开着，电跑着，人忙着，谁来为那根老线负责。

傍晚的门头灯还亮着，冷柜空空，熟悉的烤鸭香味不见了，只剩下卷着边角的那张旧合同。

信息来源：《租客在房内触电身亡，房东赔偿50万元!房东很委屈:明明合同上写了“发生安全事故由租客负责”，法院:安全保障义务不能通过合同约定免除》逐浪新闻