2026年下半年广州第一场重量级土拍，直接掀起房企抢地热潮，主城稀缺地块的价值再次得到市场验证。白云政通路西侧地块挂牌之后，瞬间集齐六家头部央企房企同台竞争，业内预判的冷清行情完全没有出现。

参与竞价的房企阵容含金量拉满，越秀、中海、保利、珠实、招商、国贸全部到场，本土龙头搭配全国性央企，各大开发商都盯上这块主城核心低密地块。整场竞拍持续15轮拉锯加价，每一轮报价都在刷新预期，没有房企中途轻易退场，足以看出地块的稀缺程度。

最终越秀地产拿下这块宝地，成交总价10.12亿元，楼面价定格42600元每平方米，整体溢价率16.05%。这个成交数据放在当下市场，足以说明开发商对广州核心改善赛道的长期看好。

该地块最大的核心优势，就是主城罕见的低密属性，容积率仅1.1，限高15米，周边紧邻白云山、麓湖公园，坐拥城市稀缺生态资源，片区近十年没有新增住宅供应，改善置换需求积压多年。市面上近几年出让的低密地块大多布局远郊，市中心能打造洋房、叠墅的地块几乎断供。

六大房企不惜加价争抢，背后藏着清晰的楼市逻辑。当下广州市场分化持续加剧，远郊刚需楼盘库存高企，去化速度缓慢，但主城配套齐全的低密改善产品长期供不应求。叠加近期广州房价连续数月稳步回升，市场预期持续修复，优质土地的抗跌属性被各大房企认可。

本土房企越秀深耕广州多年，擅长打造主城改善住宅，拿下该地块后，大概率会打造小体量精品墅区，瞄准白云、越秀两区的置换群体。这场土拍也直接改写广州主城低密豪宅市场格局，接下来市中心改善房源的价值会持续稳固。

不少购房者容易被整体市场消息误导，误以为楼市整体降温。头部央企集体重金抢主城地块已经给出答案，配套成熟、低密度的核心地段房产，保值能力远超远郊刚需盘，置换置业可以重点关注这类主城改善标的。