闺蜜，有钱了的话，买房吗？

🌸老粉都知道，我不买房！实在要买也得是核心城市核心地段新置换型住房。 前段时间我和在省会城市开工作室的姐妹聊天。 姐妹的梦想是攒够300万，买两个房。一个房子开工作室，另一个房子自住，预算都是100万。剩下100万存在银行里吃利息每月稳定拿1000元的同时随便上个小班赚点零花钱。 姐妹实在想要安定下来，所以我没法劝她放弃买房这执念，只能帮她算一笔账，看看什么价位什么时候买房比较合适。好姐妹就是不会diss你的决定，同时给你出谋划策。 🌸1.自住房购买逻辑 姐妹现在住的房子4000一个月售价200万租售比2.4%左右，目前房价租房更划算。 姐妹对学区没有需求，所以老城区老破大+便利交通+完整配套就很好。如果是自住的话，那么就等去库存周期结束或者等到2030年后学Q房或公租房冲击二手房市场价格大幅下跌的时候购买。 价格参考租售比3%以上比较合适。即降价到160W左右合适。参考债基收益率就是3%左右，收益比房子租金高的话不买房划算。 🌸2.工作室房子（视为投资） 姐妹开工作室租的房子售价96万，商用房产权40年，好在大楼位置不错，租售比能够达到7%，13年左右回本，但是这样的房子就没有太高的居住属性，交易也不太具备升值空间。 所以如果租金能够10-15年回本，那么就值得买下。大不了不开工作室之后把这个房子直接转手租出去也能收租回本成为富婆。 🌸3.如果买房尽量多贷款 如果我要花200万买一套房子，我会先存够150万而不是存个首付就买房。能贷款越多越好。 因为持有红利股票一年5%左右股息分红。 🍃假如混合贷款平均房贷利率在3.5%左右 💰计算 200万买一套房子，假如首付30%，贷款140万。 按照等额本金来算（还款比等额本息多），组合贷款30年房贷每月的月供有5931元（数据来自链jia），一年就是5931×12=71172元 💰红利股息覆盖房贷的计算： 140W持有红利股票，每年分红5%且股票不涨的情况下，一年股息有7W。 💰这140W持有在手，每年分红直接覆盖房贷。 30年后：房子+140万本金股本，都是你的！万一股票翻倍了你就赚翻了！这样算相当于你花60万买了且住了一套价值200万的房子30年！当我的电子闺蜜是不是很棒！