就在刚刚 美联储宣布了 10月10日，财联社消息说美联储理事巴尔说了，当前的政策利率还是有点紧的。这话一出，大伙儿最关心的买房利息先有了反应！本以为9月降息后房贷能便宜点，结果反而涨了！ 这事儿把不少准备买房的人整懵了，明明新闻里说9月美联储刚降了50个基点的利息，怎么到自己办房贷这儿，反而要多掏钱？有网友晒出截图，9月初咨询的30年期房贷利率还是6.8%，这才一个月就飙到了7.5%，一套200万的房子，30年下来得多还几十万利息，刚凑够首付的刚需直接被泼了盆冷水。 问题根本出在“美联储降的息”和“咱们还的房贷利息”根本不是一回事。美联储降的是银行之间互相借钱的隔夜利率，相当于给银行的“进货价”打了折 。但房贷利率是银行的“零售价”，零售价降不降、降多少，银行得自己算账。9月降息后，市场反而更慌了，因为美联储悄悄上调了2025年的通胀预期，说可能会到2.5%。这意思就是，现在的低利率可能长不了，未来说不定还得加息。 银行和投资者一看这苗头，立马就开始“自保”了。咱们的房贷大多会打包成一种叫MBS的金融产品卖给投资者，投资者怕以后利率涨了、借款人提前还款给自己造成损失，就要求更高的收益来补偿风险 。这种风险补偿一涨，房贷利率自然就跟着往上走。有数据显示，9月降息后，MBS的收益率涨了快1个百分点，比国债收益率的涨幅还高不少，这部分成本最后全转嫁到了购房者身上。 更讽刺的是巴尔说的“政策利率还是有点紧”，这话听着像要继续降息，实际上反而给市场添了乱。大家本来就猜不透美联储的心思，一会说担心经济下滑要降息，一会又强调 labor market 没崩、通胀有压力。这种犹豫不定让市场对未来利率的猜测越来越乱，衡量利率波动风险的MOVE指数都涨到了一年来的最高点 。越不确定，投资者越要“加价”，房贷利率可不就降不下来了。 很多人没搞懂，房贷利率其实跟短期政策利率绑得不紧，反而跟10年期国债收益率关系特别大。美联储9月降息没稳住长期国债收益率，反而因为通胀预期让收益率涨了，房贷利率自然跟着水涨船高。有经济学家早就说了，要是没有经济危机，未来房贷利率在6%到7%之间可能成常态，之前大家盼着的低利率说不定只是昙花一现 。 美联储这种“想两头讨好”的操作最坑人。既想靠降息刺激经济，又怕通胀反弹不敢把话说死，结果政策信号模糊不清，市场反而更恐慌。普通购房者冲着“降息”的消息准备入市，最后却被涨起来的房贷利率劝退，这种预期差把不少人架在了半空。银行也跟着躺赚，一边拿着美联储的低息资金，一边收着购房者的高息贷款，里外都是赚。 美联储的政策从来不是为普通购房者量身定做的，他们更关心的是通胀和就业数据，房贷利率只是政策传导中的“副产品”。巴尔嘴里的“利率有点紧”，可能是站在银行和大企业的角度说的，对刚需购房者来说，现在的利率已经压得人喘不过气了。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。美联储降不降息 美聯儲降息 美囯降息 美联储 美联储利率决定 美联储减息 美联储政策路径
