过去20年，房贷利率常随市场周期大幅波动，购房者习惯了 “高利率站岗” 的无奈；而如今 LPR 长期低位运行，叠加首二套利率统一，相当于给购房者吃下 “定心丸”—— 未来房贷成本将更稳定、可预期，这有助于修复居民对房地产市场的信心，减少 “观望情绪”。当购房者意识到 “当下贷款成本处于历史低位”，合理的住房需求才会从 “观望” 转向 “行动”，这比短期的利息让利更有价值。表面是数字的减法，实则是楼市调控的加法 —— 加的是对真实需求的尊重，加的是对市场稳定的把控，加的是对居民资产负债表的呵护。对北京而言，这项政策不是 “救市大招”，而是 “稳市细活”，它用精准的利率调整，在 “抑制投机” 和 “支持刚需” 之间找到新平衡，也为其他一线城市提供了 “既控风险又促需求” 的调控样本。
房价还会继续下跌？现在还有很多人，特别是还没买房子的人，满怀期待，盼着房价一路大
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