越南楼市虚火越烧越旺，河内深巷里一间仅20平方米、无法确保安全的无证房，被中介报价20亿越南盾。而在胡志明市，一位普通打工人需要不吃不喝工作53年，才能买得起一套房。河内一些十年房龄的公寓每平方米价格也达到了约2.5万元人民币。这一价格水平甚至已与部分中国一线城市郊区持平。过去五年越南房地产价格上涨了59%，涨幅超过了美国、澳大利亚、日本和新加坡等发达国家。然而越南居民的收入增长却远远落后。2025年河内市的平均月薪约为1070万越南盾（约合人民币430美元），双职工家庭月收入约2140万越南盾（约855美元）。与此形成鲜明对比的是，保障性住房供应严重不足。胡志明市的保障房项目目前仅能提供约1.2万套，远远无法满足需求。这种供需失衡直接导致了房价的持续攀升。目前，河内新公寓的平均价格已达到每平方米7500万越南盾（约合人民币2.1万元），同比增长29%。面对房地产市场的问题，越南政府已经采取行动。范明政总理要求必须增加供给，平衡供求关系，并整顿囤房、抬价、炒作等现象。高达86% 的越南购房者以短期投机为目的购置房产，持有超过一年的投资者仅占14%。这种“房炒不住”的现象催生了大量市场操纵行为。随着越南86% 的房产交易以短期投机为目的，房价收入比不断扩大。这场围绕水泥和砖块的狂欢背后，是无数普通越南人正在远去的安居梦。
