今年以来，越秀、海珠、天河、增城共20个左右小区下调了物业管理费，其中单增城一个区，就有16个楼盘降了物业费或撤销高收费批复通知。物业费下调原因：一 是因为房子烂尾、停工没交付，官方直接撤销了高额物业费批复。二是有的则是试行期满，政府重新核算成本后，强制要求把费用降到合理区间。就是前几年很多楼盘为了收高价，申请了“超一级”物业服务批复。但这个批复通常只有5年试行期，现在期限到了，部分楼盘服务没有达到标准。
另一方面，从2025年初到2026年3月底，全国共监测到212个住宅物业撤离项目。统计显示，2025年的撤离案例中，约64.7%由物业公司主动提出。不仅是中小企业，中海、万科、保利等头部物业，也都在集中剥离收不到钱的低效资产，主动“开除”业主。
