"贪小便宜吃大亏！" 浙江宁波，一女子要卖 180 平的房子，市场价 300 多万，挂到中介，很快等来了买家，一男子说他着急，愿意高出市价 20 万的 315 万买她房子，女子心花怒放，这不是天上掉馅饼吗？可不料，男子给了她 50 万首付后，女子给男子过了户，可万万没想到，女子过完户，余款没拿到，却发现第二天房子就被抵押跟银行了，贷款了 180 万。而买家和中介全失联。女子彻底傻了眼。

当事人姓张，张女士这套房子 180 平，挂出去的时候心里预期差不多 295 万，毕竟市场价摆在那儿，能卖出去就不错了。

结果没几天，中介给她打电话，说有个买家特别中意，愿意出 315 万，比市场价整整高了 20 万。

搁谁谁不懵？20 万啊，普通人家辛辛苦苦干一年都未必攒得下来。张女士当时的心情，用她自己的话说，就是 "感觉中了彩票"。

她赶紧跟买家见了面，对方是个姓段的男子，说话特别爽快，一口一个姐叫着，说自己急着买房结婚，就看上这套了，价钱好商量。

接下来的流程走得异常顺利。段某当场就交了定金，然后很快凑齐了 50 万首付款。到这里，张女士心里那块石头基本落地了，觉得遇上了真土豪。

然后中介就开始催了，说段某这边要办按揭贷款，得先过户才能走流程，尾款一个月内肯定到账。

张女士一开始也犹豫，哪有先过户再收尾款的道理？但架不住中介和买家两边轮番劝说，什么 "银行流程就是这样"" 我们这么大中介还能骗你 ""人家首付都给了 50 万，还能跑了不成"。

再加上那多出来的 20 万在心里挠痒痒，张女士一咬牙，就跟着去办了过户手续。

过户完第二天，张女士还在家美滋滋地盘算着尾款到账了怎么花，结果越等越不对劲。一个月过去了，尾款影子都没见着。

她跑去行政服务中心一查，差点当场晕过去 —— 房子在过户第二天就被抵押了，抵押给了一个姓楼的女士，贷了 180 万。

再联系段某，电话关机；找中介，门店关门，人去楼空。张女士这才反应过来，自己从头到尾就是被人下了套。那 50 万首付根本不是什么诚意金，就是钓她这条大鱼的鱼饵。

可能有人会说，这女的也太傻了吧，哪有先过户再给钱的？话不能这么说，你站在上帝视角看当然清楚，真把你搁那个位置，未必比她强多少。

你想啊，中介是正规门店，买家看着人模人样，首付 50 万真金白银打你卡上了，人家还多给你 20 万，你能不动心？

而且骗子最鸡贼的地方，就是抓住了卖房人的一个普遍心理 —— 想卖个好价钱。正常市场价 300 万的房子，有人愿意出 315 万，你第一反应肯定不是 "这人是骗子"，而是 "我运气真好"。

这就是人性，贪念一起，警惕性就下来了。

咱们来拆解一下这个骗局的套路，其实一点都不新鲜，但就是管用。第一步，高价收房，用超出市场价的价格吸引卖家，让你觉得捡了大便宜，从一开始就放下戒心。

第二步，付首付，而且首付金额还不低，50 万呢，进一步打消你的疑虑。

第三步，忽悠过户，用各种理由让你先把房子过到他名下，什么办贷款、流程需要、行业惯例，说得跟真的一样。第四步，抵押套现，过户完第一时间就把房子抵押出去，拿到钱立刻消失。

整个流程下来，骗子花了 50 万，套走了一套 300 多万的房子，转手抵押就拿了 180 万，净赚 130 万。这买卖比贩毒都划算，还没那么大风险。

而且你发现没有，他们选的都是市场价 300 万左右的房子，为什么？因为这个价位的房子，抵押能贷个一百七八十万，扣除首付 50 万，还能净赚一百多万，性价比最高。

更可怕的是，这根本不是什么新鲜套路，几年前就有了，而且全国各地都在发生。2023 年宁波就破过一个类似的案子，犯罪嫌疑人陈某南团伙，用一模一样的手法骗了好几套房子，首付 150 万买一套，过户后抵押 240 万，空手套白狼。

去年宁波还有个朱女士，343 万的房子，收了 52 万首付就过户了，结果房子被转了两手，尾款一分没拿到。

有人可能会问，那房子都过户了，还能要回来吗？说实话，很难。这里面涉及到一个法律概念叫 "善意第三人"。

如果抵押给银行或者个人的时候，对方不知道这房子是骗来的，手续也都是正规的，那抵押权就是有效的。真要走到拍卖那一步，人家抵押权人优先受偿，张女士可能一分钱都拿不到。

当然也不是完全没希望，毕竟这已经涉嫌刑事诈骗了，警方也立案了。如果能把骗子抓到，把赃款追回来，那还有可能挽回损失。

但问题是，这种骗子一般都把钱转得七七八八了，真抓到了也未必有钱赔。