中日楼市出现明显分化！中国大陆买家放缓赴日买房，中国台湾省买家逆势成东京购房主力。
　　本次统计数据由日本国土交通省出具，统计维度为2018至2025年6月东京新建公寓海外产权登记数量，图表按买家来源分层统计，包含中国台湾、中国大陆、中国香港、新加坡、英美及其他地区群体：
　　1. 疫情前（2018-2020）：海内外买家同步下行。2018年是海外买家赴东京置业的峰值阶段，彼时中国大陆、中国台湾买家购置规模体量相近，同为海外购房两大核心群体；2018至2020年受多重环境影响，所有海外客群购房登记量持续下滑，2020年疫情期间跌至谷底。
　　2. 疫情后（2021-2025）：走势走向两极分化。疫情过后市场回暖，两类华人买家呈现完全相反的发展态势：
　　中国大陆买家：仅小幅回暖后长期维持低位，购置规模远不及2018年巅峰，海外置业热情明显降温；中国台湾买家：持续稳步增长，在海外购房群体中占比逐年拉大，2024至2025年断层领先新加坡、中国香港、欧美等所有海外客群，成为东京新建公寓最大海外购买群体。
　　其余新加坡、中国香港、英美买家虽有小幅增长，但整体购置体量远不及台湾买家，难以形成规模。
　　台湾省民众扎堆赴日买房三大核心原因：1. 本土房价压力巨大。台北核心区域房价长期居高不下，购房门槛极高，普通家庭置业难度大；同等预算下，在东京可购置面积更大、配套完善的房产，自住、养老性价比突出。
　　2. 资产配置投资吸引力强。日本房产拥有永久产权，租赁、民宿市场现金流稳定，叠加日元长期处于低位，成为民众分散资产、对冲本地楼市风险的优选渠道。
　　3. 生活通勤便利度高。台湾省直飞东京航班密集，两地时差仅1小时，饮食、文化相近，短期托管、长期旅居门槛低，适配自住、度假、养老多重需求。
　　大陆买家赴日置业降温，多重现实因素制约。1. 跨境资金管控收紧。内地个人每年仅有5万美元换汇额度，大额资金跨境购置海外房产审核流程大幅收紧，资金出境难度显著提升。
　　2. 国内政策导向引导。国内持续引导资金流向实体经济，严控海外不动产投机行为，银行对海外购房相关资金流转核查力度加大。
　　3. 海外市场风险提升。此前大批投资者集中入场后，日本多地陆续出台海外购房限制、空置税、民宿管控新规，叠加汇率波动不确定性，降低了大陆投资者的入场意愿。
　　本次图表将中国大陆、中国香港、中国台湾拆分为不同地域标签，仅为海外媒体针对购房者来源的市场统计分类，香港、台湾均为中国领土不可分割的一部分，三者同属中国，不存在国家层面的区分，该拆分仅为商业数据统计用途，不具备任何主权层面含义。