河南男子8万元网购乳山70平海景房，过户后才知是“候鸟式”社区！ 一次免密支付，

河南男子8万元网购乳山70平海景房，过户后才知是“候鸟式”社区！ 一次免密支付，一场竞拍狂欢，背后是乳山海景房市场的现实困境。 起拍价1111元，加价70倍，最终以7.9万元成交！河南一名男子近日在网络拍卖平台拍下威海乳山一套70平方米海景房，总花费约8.4万元。这场看似“捡漏”的交易，却引发了对乳山海景房市场的广泛关注。 完成过户后，这对夫妻从河南自驾900多公里实地看房，发现这套2006年的房子位于银滩东部位置较偏的小区，是典型的“候鸟式”社区——冬天几乎没有集中供暖，住户大多只在夏天来度假。 01 竞拍套路：从1111元到8万元的疯狂加价 竞拍过程充满戏剧性。起拍价仅1111元，加价幅度原本是100多元，但中途突然自动增加5万元。妻子描述，当时几个账号轮流加价，竞争氛围十分激烈，丈夫在冲动下一路跟拍。 支付环节更是“神奇”，由于开通了免密支付，“扫到脸就支付成功了，不需要输密码”。等反应过来，交易已经完成。 事后复盘，妻子怀疑存在“托价”嫌疑。类似案例并不少见——2024年底，一位四川李先生也曾参与“一元起拍”的海景房竞拍，价格在11分钟内从百元飙升至8.8万元。 02 乳山房价真相：8万元在当地并不算捡漏 当地房产中介透露，乳山几万元能买房很正常。海边住宅根据楼层不同，价格差异很大：1-3楼二手房均价2000-3000元/㎡，5-6楼仅1000多元/㎡，阁楼甚至只要几百元每平米。 这套8万元海景房折合单价约1130元/㎡，而当地同类房源市场价约4.8万-5万元，相当于市价的1.6折。有网友直言不讳：“位置偏一点的小区，这种房子五万块就能买到”。 乳山房价低迷的主要原因在于其“候鸟式”社区特性。当地人都选择住在配套设施更完善的市区，市区房价每平方米5000到8000元，远高于银滩海边。 03 海景房背后的硬伤：配套缺失与冬季严寒 乳山海景房面临三大硬伤：冬季缺乏集中供暖，生活配套不足，实际海景与宣传有差距。 购房者吐槽：“买时幻想面朝大海，住进去才发现连买菜都要开车半小时”。银滩大部分住户是外来游客，冬天人少，生活便利性大打折扣。 此外，海景房还面临腐蚀性强、维护成本高的问题。旅游租赁市场的冲击也让消费者更倾向于短期租房而非购房定居。 04 网络拍卖房产的风险提示 商业拍卖与司法拍卖不同，不享受法院清场保障。可能遭遇长期租赁合同等历史遗留问题，购买后可能无法实际入住。 竞买人需注意平台可能设置“保护价”，低于此价格不成交。成交后还需支付软件服务费和佣金，最高达成交价的6%，这些隐性成本让“白菜价”大幅缩水。 法律专家提醒，“1元起拍”本质是营销手段，利用消费者捡漏心理。竞拍成功者往往面临两难：若放弃交易，保证金打水漂；若硬着头皮交割，可能买到配套缺失的“鸡肋房”。 乳山当地中介坦言，低价收购毛坯房，简单装修后加价转卖，利用信息差收割外地买家已成为行业惯例。 对于想参与此类拍卖的人，务必实地验房、精算隐形成本、核查产权状况。真正的捡漏，永远属于那些看清规则的人。