刚才是车市，这会是房市的利好政策。12月30日，两部门发布关于个人销售住房增值税政策的公告。个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。对房市而言，政策将有效激活二手房流通，不足2年住房增值税率降至3%可激发部分房源挂牌意愿，缩短成交周期；同时推动“卖旧买新”链条畅通，间接带动新房去化，缓解供需错配矛盾。但政策属于“稳市场”的精准调控，难以扭转行业基本面约束，需配合其他政策形成合力。对个人来说，政策意义可通过具体案例清晰体现：其一，短期售房者税负显著减轻，如2024年6月购入100万元住房，2025年12月以110万元急售，按新政需缴增值税3.3万元（110万×3%），较旧政5%税率少缴2.2万元，有效缓解短期变现压力。购买 2 年以上（含 2 年）的住房免征增值税，节约了5万元；其二，置换需求成本大幅降低，需注意的是，“满五唯一”住房同样适用增值税减免政策，且享受更全面的税费优惠——新政明确满2年住房即可免征增值税，而满5年且为家庭唯一住房的，除免征增值税外，还可享受个人所得税免征优惠。此外，政策明确排除个体工商户一般纳税人，避免套利，保障普通居民受益；2年免征门槛的稳定预期，也便于个人规划购房与售房周期，提升交易确定性。但是，不知道现在还有没有炒房的？这个政策也利于出手了。
